Итоги-2018: время долевого строительства закончилось

Иными словами время  долевого строительства закончилось.

Наиболее важным моментом в 2018 году для строительных компаний стало обязательство продавать все новостройки через счета эскроу. Новая система предполагает, что денежные средства покупателей будут находиться специальных счетах в банках.

Пока продажи квартир ведутся напрямую покупателям через механизм банковского сопровождения.

Деньги покупателя перечисляются на расчетный счет той новостройки. Банк контролирует расходы застройщика, деньги можно потратить только на ограниченный перечень операций.

В Фонд защиты дольщиков застройщики перечисляют 1,2% от стоимости договора.

Специалисты по недвижимости заявляют, что последним шагом на пути к завершению эпохи долевого строительства стало принятие в середине декабря законопроекта, который предполагает перевод всех жилых проектов, в том числе и строящихся, на счета эскроу. 

Поправки оказались более жесткими, чем ожидалось, так как застройщикам не был предоставлен переходный период. С 1 июля у застройщиков не будет доступа к средствам дольщиков. По всем проектам потребуется альтернативный источник финансирования в виде банковского кредита.

Специалисты по недвижимости считают, что самый большой риск для застройщиков - это контроль со стороны банков. Девелоперы опасаются, что могут появиться новые крупные застройщики в лице банков, а также государства. Возможно, цены на новостройки вырастут на 8-10%.

Фото: newstracker.ru

Читайте также:

Застройщики элитного жилья в Москве переходят на...